只有20%的超高層有LEED綠色認(rèn)證

超高層的投入成本高，怎么省錢是一個(gè)大課題。

睿意德寫字樓部高級(jí)助理董事陳曦表示，研究發(fā)現(xiàn)，迄今為止超高層寫字樓的開發(fā)成本和后期維護(hù)成本的比值大概在1比3，比如上海金茂大廈一天的維護(hù)成本就要100萬元。

杜日生表示，成本最貴的就是能耗，占到30%，而100元的能耗費(fèi)大概有30元會(huì)用在空調(diào)，其次則為電梯及照明用途上。第二貴的就是人，不過大家都是超甲級(jí)，超高層和其他超甲級(jí)的物業(yè)管理人員開出的工資也差不多的。

物業(yè)管理費(fèi)占租金的成本是多少？杜日生表示，現(xiàn)在超高層建筑的物業(yè)管理費(fèi)在25至50元/平方米/月，租金是250元至300元/平方米/月。

早報(bào)記者了解到，超高層的建筑成本在2萬元/平方米，省錢只能在能耗上下功夫了，這也是為什么現(xiàn)在的超高層爭先恐后搞LEED綠色認(rèn)證。

超高層綠色建筑的比例會(huì)越來越高。鄺信堯表示，目前中國大概只有20%的超高層建筑有拿到LEED綠色認(rèn)證，LEED是最近5年才開始在中國普及，以后LEED認(rèn)證的樓會(huì)越來越多，比如上海中心就拿到了綠色三星及LEED金級(jí)別的預(yù)認(rèn)證。

記者了解到，太保收購上海世紀(jì)商貿(mào)廣場以后，就花錢下功夫在綠色上面，租金前后對(duì)比漲了5%，出租率從80%升至98%。相比同類辦公樓，世紀(jì)商貿(mào)廣場整體能耗減少25%，用水量減少48%，溫室氣體排放減少6690噸。

但下足100%功夫搞綠色同樣水土不服，比如零能耗大樓在中國就是個(gè)賠錢買賣。以光伏太陽能發(fā)電舉例，一天的發(fā)電量寫字樓本身用不完的話，只能返還給國家電網(wǎng)，不能直接供給周圍建筑，這樣算下來每度電要虧6毛錢，開發(fā)商不愿這樣做。所以某超高層只設(shè)計(jì)30%采用光伏發(fā)電，自用還不夠但能確保發(fā)電量不浪費(fèi)。