董明珠此輪重磅推出的“光伏直驅(qū)變頻離心機”概念，固然希望拓展中央空調(diào)業(yè)務(wù)，尋找業(yè)務(wù)增長點，或許也有著以另類邏輯卡位“智能家居”的意圖。熱鬧的造勢聲浪過后，果真會增加格力與互聯(lián)網(wǎng)新貴們一掰手腕的籌碼嗎?
萬達的背書
家電產(chǎn)品的銷售與房地產(chǎn)走勢直接掛鉤，過往十年，地產(chǎn)高歌猛進，中國家電業(yè)亦坐享紅利，格力、美的、海爾等“明星企業(yè)”均迎來一波黃金發(fā)展期。
令人擔憂的是，當前房地產(chǎn)走勢非常微妙，房地產(chǎn)一旦進入下行周期，家電業(yè)勢必殃及。格力以單品制勝，空調(diào)業(yè)務(wù)體量過千億，需未雨綢繆，找到穩(wěn)定可持續(xù)的增長路徑，其一大戰(zhàn)略選項即為商業(yè)地產(chǎn)精準定制產(chǎn)品。
在國內(nèi)地產(chǎn)品類中，商業(yè)地產(chǎn)增長態(tài)勢依舊。根據(jù)仲量聯(lián)行的預(yù)測，2014年亞太區(qū)的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額將達到1300億美元，超過2013年1200億美元。其中，中國市場2013年第四季度的交易額達到85億美元，創(chuàng)歷史新高，2013全年交易額達到251億美元，同比增長71%，中國市場迅速躋身亞太地區(qū)的第二大商業(yè)地產(chǎn)投資市場。
格力相關(guān)負責人告訴記者，“光伏直驅(qū)變頻離心機”主要應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)項目，此輪營銷請王健林背書，即看重萬達在商業(yè)地產(chǎn)中的江湖地位。
萬達采用先招商、后建設(shè)開發(fā)的“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式，即與國內(nèi)外一流的主力店商家簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，通過與合作伙伴的共同選址開發(fā)，提前進行技術(shù)對接，按城市級別、項目地段等因素確定平均租金，該模式推崇產(chǎn)品體系的標準化。如果格力與萬達能開發(fā)具有示范意義的模板嵌入其中，以萬達的開發(fā)量，將極大助力“光伏直驅(qū)變頻離心機”的市場推廣。
能夠吸引萬達的首要理由是成本和收益。據(jù)長江證券的分析，格力光伏直驅(qū)變頻離心系統(tǒng)裝機成本僅為5.75元/W左右，較傳統(tǒng)分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)節(jié)約成本約36%;若考慮政府補助，一臺400KW光伏直驅(qū)變頻離心機投資回收期僅為3.4年，即便沒有政府補貼，回報周期也僅為4.88年。
